第39章 物业办公室里的老外

叶琛之所以出口成章，一针见血，全是缘于在设计院工作三年间，与地产公司打交道时的耳濡目染，以及平时新闻资讯的阅览。

车厢里，叶琛滔滔不绝，口若悬河，侃侃而谈，惊呆了林翔光的同时，也消磨了原本沉闷的时间。

从泉南到鹭滨也就一个多小时的车程，两人一路畅聊，不知不觉就到了鹭滨的高速出口。

车辆出了高速出口，继续向市区驶去，林翔光问道：“叶琛小兄弟，你要在哪下车？”

“我住大学城那边，如果顺路就麻烦你送我到附近，要是不方便的话找个公交站点把我放下也行。”叶琛应道。

“是啊！”叶琛接过话题说道：“据权威统计，排名前50的民营房企，其中有占六成以上都出现了严重的现金流紧张。”

“有的甚至还公开了市场债务违约，这说明这个行业出了很大的问题。”

“我国房地产市场从增量时代步入存量时代，到现在早已过了供求的平衡阶段，出现了产量过剩。”

“早些年由于我国严控人口增长的政策，导致了如今人口的老龄化和少子化，随着生存成本和压力的不断增长，人们越来越不敢多生孩子了，这些也是导致购房需求萎缩的主要因素。”

“从房企本身而言，前一阶段卖房卖得过猛，导致了市场需求透支，再加上房地产行业‘寒冬期’的到来，有的举债过高，举步维艰，甚至濒临破产。”

“大学城顺路，送你过去吧！”两人一路聊得十分投机，林翔光对叶琛印象不错，很乐意送他过去。

到了大学城，两人辞别分开。

叶琛下了车，站在久违的学生街入口，呼吸了一口熟悉的略带咸腥的空气，在心里说道：“鹭滨，我又回来了！”

这情景，让叶琛想起了曾看过的一部电视剧，里面有一句台词是：我胡汉三又回来了。

“再一个，高昂的房价也令大多数老百姓望而却步，为了买一套房，甚至要好几代人‘愚公移山’式的当房奴，代价太大，不由让人谈房色变。”

林翔光不由一愣，没想到叶琛对房地产行业如此了解，忍不住赞叹道：“看不出来叶琛小兄弟都赶上那些砖家了。”

“谢谢谬赞！”叶琛谦卑道：“其实说到底啊，还是贪婪的资本掠夺的步伐迈得太大，遭到了反噬了结果。”

“马克思在《资本论》中说过，当利润达到10%的时候，便有人蠢蠢欲动，而当利润达到300%的时候，甚至连上绞刑架都毫不畏惧。”

“任何领域一旦遭遇资本的洗劫，都将是一场灾难，你看看现阶段房地产行业，扯下那最后一块遮羞布，所有的一切都无处遁形。”